2010/3/18 《çžæœ›ä¸œæ–¹å‘¨åˆŠã€‹è®°è€…黄志æ°ã€å¼ ç‘œ | 北京报é“
å°çš„æ–¹é¢è¯´æ˜¯è°ƒæ•´ä¾›åº”结构,多æ供廉租房;往深里说应该调整土地财政,调整ä¸å¤®å’Œåœ°æ–¹è´¢ç¨Žåˆ†é…ï¼›ä»Žæ ¹æœ¬ä¸Šè¯´ï¼Œåˆ™éœ€è¦è½¬å˜å‘展æ€è·¯--- 是è¦GDP增长还是è¦äººæ°‘群众幸ç¦
æºå¤§åŠå¹´æ¥ç‹‚飙猛涨之势,房地产æˆä¸º2010年全国两会当ä»ä¸è®©çš„最大çƒç‚¹ã€‚
两会å‰å¤•ï¼Œæ¸©å®¶å®æ€»ç†åœ¨æ–°åŽç½‘与网民在线交æµæ—¶è¡¨ç¤ºâ€œæœ‰å†³å¿ƒåœ¨æœ¬å±Šæ”¿åºœä»»æœŸå†…把房地产管好â€ã€‚
至少五个民主党派ä¸å¤®ï¼Œä»¥åŠå‡ 乎å„个界别的政å委员都æ出了有关房地产的æ案,以至于一度有媒体称房地产æ案å æ®åŠå£æ±Ÿå±±ã€‚3月7日,全国政å委员æ¢å£é˜³åœ¨æ”¿å全体会议上作关于规范房地产市场的å‘言,引起强烈共鸣,八分钟å‘言,全场鼓掌五次。
人大方é¢ï¼Œæ¥è‡ªåŒ—京ã€è¾½å®ã€é»‘龙江ã€æ±Ÿè‹ç‰ä»£è¡¨å›¢çš„30ä½å…¨å›½äººå¤§ä»£è¡¨è”åæ交二次房改议案,在本刊记者æ—å¬çš„ç»å¤§å¤šæ•°ä»£è¡¨å›¢å°ç»„讨论ä¸ï¼Œæˆ¿åœ°äº§é—®é¢˜æ˜¯ç»å¯¹ç„¦ç‚¹ã€‚
肇始于1998å¹´å…¨é¢åº”对亚洲金èžå±æœºå¤§èƒŒæ™¯ä¸çš„房地产改é©ï¼Œå·²èµ°è¿‡11年,ç»åŽ†äº†åº”对2008å¹´å…¨çƒé‡‘èžå±æœºçš„深度调整,在今年全国两会上,以å‰æ‰€æœªæœ‰çš„汹涌民æ„为背景,走到了åå—è·¯å£ã€‚
也æ£æ˜¯å› 为“人人都是房地产专家â€çš„现实,一些并ä¸ç²¾ç»†ä½†ç›¸å½“刺激的æ案ã€è®®æ¡ˆä»¥åŠå‘言也伴éšå…¶ä¸ï¼Œå·¦å³æ°‘æ„。æ¤æ—¶æ¤åˆ»ï¼Œæ£€è®¨æˆ¿æ”¹å年的症结所在尤其é‡è¦ã€‚
ä¿å¢žé•¿æ˜¯æˆ¿åœ°äº§æ”¿ç–çš„ä¸€ä¸ªé€»è¾‘å› ç´
在2010年两会ä¸ï¼Œå…³äºŽæˆ¿æ”¹çš„最激烈言论æ¥è‡ªå…¨å›½æ”¿å委员ã€æ¸…åŽå¤§å¦æ”¿æ²»ç»æµŽå¦ç ”究ä¸å¿ƒä¸»ä»»è”¡ç»§æ˜Žã€‚在å‘大会æ交的《强力整治我国房地产市场的政ç–建议》ä¸ï¼Œä»–说:“现行政ç–支æŒäº†â€˜é‡è·Œä»·åˆšâ€™è¿™ç§ç‰¹æ®ŠçŽ°è±¡ï¼Œé¢„示ç€åˆä¸€è½®äº•å–·å¼çš„房价大涨还会到æ¥ï¼Œé‚£æ—¶ï¼Œæˆ¿åœ°äº§æ³¡æ²«å°†è¾¾åˆ°50%以上,å³ä¾¿ä»·æ ¼ä¸‹è°ƒ40%ä¹Ÿæ— äººæŽ¥ç›˜ã€‚å¦¥åå¼çš„房地产政ç–å·²ç»èµ°åˆ°äº†æ‚¬å´–边上。â€
蔡继明对本刊记者分æžï¼šå°çš„æ–¹é¢è¯´æ˜¯è°ƒæ•´ä¾›åº”结构,多æ供廉租房;往深里说应该调整土地财政,调整ä¸å¤®å’Œåœ°æ–¹è´¢ç¨Žåˆ†é…ï¼›ä»Žæ ¹æœ¬ä¸Šè¯´ï¼Œåˆ™éœ€è¦è½¬å˜å‘展æ€è·¯---是è¦GDP增长还是è¦äººæ°‘群众幸ç¦ï¼Ÿâ€œè¿™ä¹Ÿæ˜¯ç§‘å¦å‘展观的应有之义。â€
他认为,由于应对全çƒé‡‘èžå±æœºï¼Œä¿å¢žé•¿åŽ‹å€’一切,ä¸å›½é”™å¤±äº†åœ¨é‡‘èžå±æœºä¸é¡ºåŠ¿è°ƒæ•´æˆ¿åœ°äº§çš„机会,如今,两会舆论大势已æˆï¼Œä¸å¤®å†æ¬¡å¾—到一个顺应民æ„的调整机会。
è¾ƒä¹‹ä¸€äº›ä»£è¡¨å§”å‘˜â€œæ³¡æ²«æ²¡ç ´å°±ä¸æ˜¯æ³¡æ²«â€çš„说法,或是房价究竟会å‡åˆ°ä»€ä¹ˆä»·ä½çš„预测,蔡继明的分æžï¼Œç›´é€¼æˆ¿æ”¹å’Œæˆ¿åœ°äº§æ”¿ç–的逻辑。
曾任建设部总ç»æµŽå¸ˆå…¼ä½å®…与房地产业å¸å¸é•¿çš„谢家瑾,å‚åŠ äº†å余年æ¥å‡ 乎所有房地产政ç–åˆ¶å®šçš„è°ƒç ”å’Œèµ·è‰ã€‚1997年东å—亚金èžé£Žæ³¢çªå‘,她在专著《房地产这åå¹´---房地产风雨兼程起起ä¼ä¼ä¹‹å†…幕》ä¸ï¼Œä»‹ç»äº†1998年房地产改é©å¯åŠ¨çš„大背景和当时高层考虑房地产政ç–çš„ä¸€ä¸ªé€»è¾‘å› ç´ ï¼šä¸œå—亚金èžé£Žæ³¢å¤§å…µåŽ‹å¢ƒï¼Œä¸å›½æ˜Žå¹´ï¼ˆ1998年)会é‡åˆ°å›°éš¾ï¼Œâ€œæˆ‘们æžä¸æ„¿æ„看到明年ç»æµŽå¢žé€Ÿä½ŽäºŽ8%,硬撑也è¦æ’‘到8%⋯⋯æ–°çš„ç»æµŽå¢žé•¿ç‚¹å¾€å“ªå„¿åŸ¹å…»ï¼Ÿçœ‹ä¸å‡†ï¼çœ‹å¾—准的一是ä½æˆ¿å»ºè®¾ï¼Œè¯´å®žè¯ä¸æ˜¯çœ‹å¾—很准。二是信æ¯äº§ä¸šã€‚现在我想到明年è¦åŠ 大一点投入,⋯⋯å¾€ä½æˆ¿å»ºè®¾ä¸æŠ•ï¼ŒåŠ 大ä½æˆ¿å»ºè®¾ã€‚â€â€œè¦é€šè¿‡å¤šå»ºæˆ¿ã€å¤šå–房,带动建æã€é’¢æç‰éœ€æ±‚,达到扩大内需ã€æ‹‰åŠ¨ç»æµŽå¢žé•¿çš„目的。â€
事åŽçœ‹æ¥ï¼Œé¢å¯¹é‚£æ¬¡ç›´æŽ¥è´´è¿‘ä¸å›½çš„金èžé£Žæš´ï¼Œåœ¨å½“æ—¶ä¸å›½é‚£ä¸ªç»æµŽå®žåŠ›çŠ¶å†µä¸‹ï¼Œæ•´ä½“ç»æµŽä¸€æ—¦å‡ºçŽ°å¤§å¹…下滑,风险是难以承å—的。从一开始,房改就与é 房地产业支撑ä¸å›½ç»æµŽå¢žé•¿çš„ç›®æ ‡äº¤ç»‡åœ¨ä¸€èµ·ã€‚æˆ¿åœ°äº§æˆä¸ºæŠµå¾¡é‡‘èžé£Žæ³¢çš„一项举措。
房地产对GDPæ•°å—增长拉动效应明显。如果把上下游相关产业的份é¢è®¡ç®—进去,房地产åŠç›¸å…³äº§ä¸šå¯¹å›½æ°‘ç»æµŽçš„贡献已由10å¹´å‰çš„3%上å‡åˆ°å¦‚今的10%å·¦å³ã€‚
2008年底,全çƒé‡‘èžå±æœºè¢æ¥ï¼Œâ€œæˆ¿åœ°äº§æ‹‰åŠ¨ç»æµŽâ€å†æ¬¡è¢«ç¥å‡ºï¼Œåœ¨è¿™ä¸€å¤§èƒŒæ™¯ä¸‹ã€Šå…³äºŽä¿ƒè¿›æˆ¿åœ°äº§å¸‚场å¥åº·å‘展的若干æ„è§ã€‹å‡ºå°ï¼Œå¯¹äºŒæ‰‹æˆ¿ä¹°å–å‡å…税收ã€ç»™æ”¹å–„åž‹ä½æˆ¿æ¶ˆè´¹æ供信贷支æŒã€æ”¯æŒæˆ¿åœ°äº§ä¼ä¸šèžèµ„ç‰ç³»åˆ—政ç–力托了楼市,激励了ä½æˆ¿æ¶ˆè´¹ï¼Œæ£åœ¨ä½Žè°·è°ƒæ•´çš„房地产掉头逆势上扬,在拉动相关产业的åŒæ—¶ï¼Œâ€œä»·æ ¼æš´æ¶¨â€ä¹‹åŠ¿ç´§éšè€Œæ¥ã€‚在æ£æ•ˆåº”å‘挥的åŒæ—¶ï¼Œç§¯èšçš„负效应骤然放大出æ¥ã€‚
ç»æµŽé€‚用房难谢幕
ä¿å¢žé•¿çš„æ€è·¯ä¹Ÿå½±å“了ç»æµŽé€‚用房走势。
谢家瑾回忆,在1998年第二次房改会议之å‰ï¼Œç”±å»ºè®¾éƒ¨ç‰µå¤´çš„房改政ç–ç ”ç©¶å°ç»„对之å‰ä¸€ç›´å¼ºè°ƒçš„“ç»æµŽé€‚用房åªå”®ä¸ç§Ÿâ€æœ‰ä¸åŒçœ‹æ³•ã€‚æ ¹æ®ä¸–ç•Œå„国ç»éªŒï¼Œè§£å†³ä¸ä½Žæ”¶å…¥å®¶åºä½æˆ¿ä¸æ˜¯é 买房,而应以租房为主。å‘展租èµåž‹ç»æµŽé€‚用ä½æˆ¿ï¼Œæ˜¯è§£å†³ä¸ä½Žæ”¶å…¥å®¶åºä½æˆ¿ï¼Œå‡è½»ä½æˆ¿å¸‚场压力的较现实和å¯è¡Œçš„选择。
于是,当时的建设部部长在第二次房改会议上é˜è¿°â€œç»æµŽé€‚用房应该以租èµä¸ºä¸»â€ã€‚
结果是除了åœæ¢ç¦åˆ©åˆ†æˆ¿ï¼Œ1998年房改的主è¦ç›®æ ‡æ˜¯â€œå»ºç«‹å’Œå®Œå–„以ç»æµŽé€‚用ä½æˆ¿ä¸ºä¸»çš„多层次城镇ä½æˆ¿ä¾›åº”体系â€ã€‚ç»æµŽé€‚用ä½æˆ¿è¢«è§†ä½œæˆ¿æ”¹æˆåŠŸä¸Žå¦çš„é‡è¦æ ‡å¿—。
å¯æƒœï¼Œç»æµŽé€‚用房在实践ä¸é•¿æœŸèµ°å。由于政府获利有é™ï¼Œè®¸å¤šåŸŽå¸‚实际上é™åˆ¶ç”šè‡³å–消ç»æµŽé€‚用房。ç»æµŽé€‚用房ä¸ä»…没有æˆä¸ºä¸»ä½“,å而投资ä¸æ–下é™ã€‚
由于ç»æµŽé€‚用房供应é¢å¾ˆå®½ï¼Œå¤§é‡ä¸ç‰æ”¶å…¥ç”šè‡³é«˜æ”¶å…¥äººç¾¤å æ®äº†æŒ‡æ ‡ã€‚2009å¹´æ¦æ±‰ç»æµŽé€‚用房摇å·èˆžå¼Šäº‹ä»¶æ›´å°†å…¶é—´çš„è…è´¥æš´éœ²æ— é—。今年3月,《深圳晚报》报é“深圳桃æºæ‘ç»æµŽé€‚用房å°åŒºåœ°ä¸‹åœè½¦åº“ä¸ï¼Œ20万元以上的车辆å 了近两æˆï¼Œå…¶ä¸ä¸ä¹å®é©¬ã€å¥”é©°ã€å¥¥è¿ªã€å¯Œè±ªã€å‡Œå¿—ç‰å车。
与æ¤åŒæ—¶ï¼Œå˜ç›¸çš„ä½æˆ¿å®žç‰©ç¦åˆ©åˆ†é…或商å“房开å‘å‡ç»æµŽé€‚用房å目而行。
在2007å¹´9月之å‰ï¼ŒåŒ—京市公务员家åºè´ä¹°ç»æµŽé€‚用房甚至ä¸éœ€è´¢äº§å®¡æ ¸ã€‚æ ¹æ®åŒ—京市政府明确规定,夫妇åŒæ–¹ä¸ºæœºå…³å·¥ä½œäººå‘˜æˆ–教师的家åºä¸éœ€æ ¸å®šå®¶åºæ”¶å…¥ï¼Œå¯å‡æœ‰å…³è¯æ˜Žè´æˆ¿ã€‚
在1998年房改ä¸ï¼Œè™½ç„¶æ出廉租房概念,但属于次è¦å†…容且规定å«ç³Šï¼šâ€œå»‰ç§Ÿæˆ¿å¯ä»¥ä»Žè…¾é€€çš„旧公有ä½æˆ¿ä¸è°ƒå‰‚解决,也å¯ä»¥ç”±æ”¿åºœæˆ–å•ä½å‡ºèµ„兴建。â€
2003å¹´8月12日,国务院下å‘《关于促进房地产市场æŒç»å¥åº·å‘展的通知》,首次明确房地产æˆä¸ºæ”¯æŸ±äº§ä¸šï¼Œå¹¶æ出é€æ¥å®žçŽ°å¤šæ•°å®¶åºè´ä¹°æˆ–承租“普通商å“房â€çš„æ–°æ€è·¯ã€‚
ä¸è¿‡ï¼Œç»æµŽé€‚用房虽然å¼å¾®ï¼Œå´ä»æœªåœ¨æ¤æ¬¡ä¸¤ä¼šä¸Šè¾¾æˆå–消的共识。大多数相关æ案ã€è®®æ¡ˆä¸ä»æœ‰åŠ 大ç»æµŽé€‚用房的内容,åªæ˜¯åˆ†é‡æ¸æ¸è½»äºŽå»‰ç§Ÿæˆ¿ã€‚
全国政å委员ã€å¯ŒåŠ›åœ°äº§æ€»è£å¼ 力对本刊记者说,富力地产在多个城市有众多ç»æµŽé€‚用房项目,“ç»æµŽé€‚用房å–得比商å“房还慢。â€
“三三制â€ä¼šä¸ä¼šèµ°ç»é€‚房è€è·¯
“政府应该大力投ä¿éšœæ€§ä½æˆ¿ï¼Œæ¯å¹´æ‰ä¸‰äº”百亿元ä¸å¤Ÿã€‚就连ä¿åˆ©ä¸€å®¶ä¼ä¸šæ¯å¹´çš„投资还有五å…百亿元呢。â€å…¨å›½æ”¿å委员ã€ä¿åˆ©é›†å›¢è‘£äº‹é•¿è´ºå¹³åœ¨å°ç»„会议上说。
由于政府æä¾›ä¿éšœæˆ¿ä¸è¶³ï¼Œä¸ªåˆ«å¼€å‘商åšèµ·äº†â€œæ°‘é—´é™ä»·æˆ¿â€ã€‚全国政å委员ã€æ²³å—çœå·¥å•†è”副主å¸çŽ‹è¶…斌对本刊记者说,作为河å—çœå°å…´æˆ¿åœ°äº§å…¬å¸è‘£äº‹é•¿ï¼Œä»–在2009å¹´åšå‡ºäº†ä¸€ä¸ªæƒŠäººä¹‹ä¸¾ï¼šæ‹†æŽ‰è‡ªå®¶ä½äºŽéƒ‘å·žå¸‚åŒºæ ¸å¿ƒè·¯æ®µã€å 地30亩的别墅,盖起了16万平方米的é™ä»·æˆ¿ã€‚这一“民间é™ä»·æˆ¿â€ä¸€æœŸå‡ä»·3800å…ƒ/平方米,二期å‡ä»·4000å…ƒ/平方米,都比周边楼盘便宜1000多元。
“如果按市价å–,至少å¯ä»¥å¤šèµš3亿ï¼â€çŽ‹è¶…斌说。原本他åªæ‰“算把1å·æ¥¼ä½œä¸ºé™ä»·æˆ¿ï¼Œ2å·æ¥¼å’Œ3å·æ¥¼æŒ‰ç…§ä¸€èˆ¬å•†å“房å–。但蜂拥而æ¥çš„郑州市民让他深å—触动。有ä½è€äººä¸ºäº†ç»™å„¿å结婚买房,拉ä½ä»–说:“è¦ä¸æ˜¯è¿™é‡Œäººå¤šï¼Œæˆ‘å°±ç»™ä½ è·ªä¸‹äº†ã€‚â€
于是王超斌决定全部按照é™ä»·æˆ¿å–。最终,1596套é™ä»·æˆ¿å…¨éƒ¨å–完,而王超斌则一天收获28é¢é”¦æ——。“åªè¦æœ‰æœºä¼šï¼Œæˆ‘还è¦ç»§ç»ç›–é™ä»·æˆ¿ï¼Œä½†ä¸ªäººçš„力é‡æ¯•ç«Ÿæœ‰é™ã€‚我还是希望ç£ä¿ƒæ”¿åºœèµ¶ç´§è½å®žä¿éšœæ€§ä½æˆ¿ã€‚â€
在2010年两会ä¸ï¼Œå†œå·¥å…šä¸å¤®çš„æ案ã€è¿Ÿå¤™ç”Ÿç‰30ä½å…¨å›½äººå¤§ä»£è¡¨è”åæ交的议案ç‰éƒ½æ出进行二次房改,基本方å‘为“三ç§ä½æˆ¿åˆ¶åº¦ï¼Œä¸‰ç±»ä¾›åœ°æ–¹å¼ï¼Œä¸‰æ”¯é˜Ÿä¼å‚与â€ï¼ˆä¸‰ä¸‰åˆ¶ï¼‰ï¼šé’ˆå¯¹ä½Žæ”¶å…¥äººç¾¤çš„ä¿éšœæ€§ä½æˆ¿åˆ¶åº¦ã€é’ˆå¯¹ä¸ç‰æ”¶å…¥å®¶åºçš„公共ä½æˆ¿åŠå…¬å…±ç§Ÿèµä½æˆ¿åˆ¶åº¦ã€é’ˆå¯¹é«˜æ”¶å…¥å®¶åºçš„商å“ä½æˆ¿ä½“制。而相应的三类供地方å¼ä¹Ÿåˆ†åˆ«ä¸ºï¼Œæ”¿åºœåˆ’拨方å¼ä¾›åœ°ã€â€œå››å®šä¸¤ç«žâ€æ‹›æ ‡ç”¨åœ°å’Œå•†å“房的“招æ‹æŒ‚â€æ–¹å¼ä¾›åœ°ã€‚
“三三制â€å¾—到了宗庆åŽç‰ä¸€æ‰¹ä¸¤ä¼šä»£è¡¨çš„å‘¼åº”ã€‚è¿™ä¸€åˆ¶åº¦æ ¸å¿ƒæ˜¯å¼ºåŒ–æ”¿åºœåœ¨æˆ¿åœ°äº§å¸‚åœºä¸çš„主导地ä½ï¼Œå…¬å…±ä½æˆ¿ä¾›åº”对象是å 城镇人å£60%å·¦å³çš„ä¸ç‰æ”¶å…¥å®¶åºï¼Œä»Žç¡®å®šåœ°ä»·åˆ°å»ºè®¾åˆ°èµ„æ ¼å®¡å®šï¼Œéƒ½ç”±æ”¿åºœç®¡åˆ¶ã€‚
令人担忧的是,如åŒç»æµŽé€‚ç”¨æˆ¿åˆ¶åº¦ä¸€æ ·ï¼Œä¸ç‰æ”¶å…¥å®¶åºç¾¤ä½“庞大,而其对应的公共ä½æˆ¿ä¾›ç»™åˆ™åœ¨æ—¶ç©ºä¸Šéƒ½å˜åœ¨åºåˆ—问题,僧多粥少的局é¢å®¢è§‚上为具体æ“作的官员留下了自由è£é‡çš„寻租设租空间。
就本质而言,目å‰æœ‰å…³æˆ¿æ”¹æœ€æœ‰åŠ›çš„措施是é‡åº†çš„“公租房â€æ”¿ç–,且放开户ç±é™åˆ¶ã€‚æ¤ä¸¾è¢«è®¤ä¸ºå¯¹1998年房改以ç»æµŽé€‚用房为主且åªå”®ä¸ç§Ÿçš„æ ¹æœ¬æ€§çªç ´ï¼ŒåŒæ—¶èƒ½ç»´æŒå¸‚场化的趋势,并得到上海市委书记俞æ£å£°ç‰äººçš„呼应。
“稳定房价â€çš„逆å‘效果
在1998年房改政ç–出å°å‰çš„会议上,当时设定è¦ç‚¹ä¹‹ä¸€å°±æ˜¯â€œå¦‚ä½•æŠŠä»·æ ¼é™ä¸‹æ¥â€ã€‚æ¤åŽï¼Œâ€œç¨³å®šæˆ¿ä»·â€æ˜¯æ¯ä¸€å¹´çš„ä¸å˜ä¸»é¢˜ã€‚然而,事实å´æ˜¯ï¼Œæˆ¿ä»·æš´æ¶¨æ½®ä¸€æ³¢å¼ºè¿‡ä¸€æ³¢ã€‚
谢家瑾认为,调控政ç–频ç¹å‡ºå°ï¼Œå¢žåŠ 市场å‘展的ä¸ç¡®å®šæ€§ï¼Œé€ æˆå¸‚场较大波动,影å“到了æ£å¸¸çš„æŠ•èµ„å’Œæ¶ˆè´¹ã€‚â€œæ€»ä½“çœ‹ï¼Œå‡ å¹´æ¥çš„调控对市场供求关系的平衡和改善始终考虑与把æ¡ä¸å¤Ÿï¼Œæœ‰äº›æ”¿ç–的出å°å¼•èµ·å¸‚场供应é‡é˜¶æ®µæ€§éžæ£å¸¸ä¸‹é™ï¼Œå¼•å‘房价上涨,产生逆å‘效果。â€
比如,2004年为解决投资过çƒï¼Œå°†æˆ¿åœ°äº§ä½œä¸ºè°ƒæŽ§é‡ç‚¹ï¼Œå…³é—土地和金èžä¸¤é“闸门,带æ¥å¸‚场供应é‡å’Œé¢„期供应é‡å°†å¤§å¹…å‡å°‘çš„ä¿¡å·ï¼Œå¼•å‘房价在第三å£åº¦éžæ£å¸¸ä¸Šæ¶¨ï¼Œå½“年全国房价涨幅达到14.4%,远高于1998~2003å¹´å¹´å‡ä¸Šæ¶¨3.6%的水平。
2006å¹´5月出å°çš„ä¹éƒ¨å§”文件,决定新开工商å“ä½æˆ¿å»ºè®¾ã€å¥—型建ç‘é¢ç§¯90平方米以下ä½æˆ¿é¢ç§¯æ‰€å 比é‡ï¼Œå¿…须达到开å‘建设总é¢ç§¯çš„70%以上。由于70%以上所å 比é‡è®¡ç®—政ç–åœ¨å‡ ä¸ªæœˆåŽæ‰å¾—到明确,致使很多城市åŠå¹´å¤šæ²¡æœ‰æ‰¹å‡ºæ–°å¼€å‘项目,影å“市场供应和预期,æˆä¸º2007å¹´4æœˆå¼€å§‹æ–°ä¸€è½®æˆ¿ä»·ä¸Šæ¶¨çš„ä¸€ä¸ªå› ç´ ã€‚
两会期间,全国政å委员ã€åŒ—京市工商è”副主å¸ã€é”¡åŽå®žä¸šæŠ•èµ„集团有é™å…¬å¸è‘£äº‹é•¿å¼ æ°åºåœ¨æ”¿åå°ç»„è®¨è®ºä¸Šè¯´ï¼šâ€œä½ ä»¬èµ¶ç´§ä¹°æˆ¿å§ï¼Œä¸ä¹°å°±åŽæ‚”,去年我就这么说了,很多人没å¬ï¼Œä»Šå¹´åŽæ‚”了。北京ä½æˆ¿çš„å‡ä»·ï¼Œæœªæ¥ä¸¤å¹´æ¯å¹³ç±³è¦æ¶¨åˆ°4万元。â€è™½ç„¶æ¤è¯ä¸€å‡ºç¾¤æƒ…æ±¹æ¶Œï¼Œå¼ æ°åºä¹Ÿè§£é‡Šè¯´â€œ4万â€æ˜¯æŒ‡å››çŽ¯ä»¥å†…,但也有ä¸å°‘人相信,他说出的是目å‰çŽ¯å¢ƒä¸‹æˆ¿ä»·å°†é•¿æœŸä¸Šæ¶¨çš„业内共识。
æ£å¦‚蔡继明所言,è¦ç†è§£å½“å‰æˆ¿åœ°äº§çŽ°çŠ¶ï¼Œéœ€è¦ä»ŽåœŸåœ°åˆ¶åº¦ã€è´¢ç¨Žåˆ¶åº¦ï¼Œç”šè‡³æ‰§æ”¿ç†å¿µè¿›è¡Œç»¼åˆåˆ†æžï¼Œæ‰èƒ½æŽ¥è¿‘本质。■
房改争议的历å²èƒŒæ™¯
è€è¯´æˆ¿ä»·é«˜ï¼Œæ²¡äººå«ä½ 在广州买,也没人å«ä½ åœ¨æ·±åœ³ä¹°ï¼Œé‚£ä½ å›žè€å®¶ä¹°ä¸æ˜¯ä¾¿å®œç‚¹å˜›ï¼Œä¸ºä»€ä¹ˆè¦åœ¨å¹¿å·žã€æ·±åœ³ä¹°å‘¢ï¼Ÿ
---广东化州市第二建ç‘工程公å¸å®å®‰åˆ†å…¬å¸ç»ç†é™ˆåŽä¼Ÿä»£è¡¨è¯´ã€‚
ä½ å–XO,别æžå¾—我å–米酒都å–ä¸ä¸Šã€‚
---广东çœäººå¤§å¸¸å§”会主任欧广æºä»£è¡¨è¯´ï¼Œâ€œæˆ¿ä»·é«˜ä¸€ç‚¹ä¸æ€•ï¼Œå°±æ€•ä½Žæ”¶å…¥å®¶åºæ²¡æœ‰è§£å†³å®‰ç½®æˆ¿ã€‚â€
北京房价两年涨到4万å¯èƒ½æ€§å¾ˆå°ã€‚
---对于“4万â€çš„预测,ä½æˆ¿å’ŒåŸŽä¹¡å»ºè®¾éƒ¨éƒ¨é•¿å§œä¼Ÿæ–°å¹¶ä¸è®¤å¯ã€‚
ä¸å›½æˆ¿ä»·ä¸€å®šæ˜¯ä¸Šå‡çš„,这是必然趋势。
---ç»æµŽå¦å®¶å¼ 泓é“委员说,现在谈é™åˆ¶æˆ¿ä»·ä¸Šæ¶¨ï¼Œåªèƒ½æ˜¯æœŸæœ›å®ƒâ€œæ”¶æ•›å¼â€çš„增长。
如果现在把房价打压到负增长,未必是好事。从全局出å‘æ¥è€ƒè™‘,我们è¦é˜²æ¢æˆ¿ä»·çš„éžç†æ€§ä¸Šæ¶¨ã€‚
---全国政å副主å¸ã€æ°‘é©ä¸å¤®å¸¸åŠ¡å‰¯ä¸»å¸åŽ‰æ— ç•è¯´ã€‚
è°çš„房价低就把土地å–ç»™è°ã€‚
---è‘—åç»æµŽå¦å®¶åŽ‰ä»¥å®å§”员建议改å˜åœŸåœ°æ‹›æ ‡æ–¹å¼ä»¥æŠ‘制房价。
ä½å»ºéƒ¨è°ƒæŽ§æˆ¿åœ°äº§å¸‚åœºçš„æ‰‹æ®µå¾ˆå°‘ï¼Œå‡ ä¹Žæ²¡æœ‰ä»€ä¹ˆæ‰‹æ®µã€‚å› ä¸ºåœŸåœ°åœ¨å›½åœŸéƒ¨é—¨ï¼Œç¨Žæ”¶åœ¨ç¨ŽåŠ¡éƒ¨é—¨ï¼Œé‡‘èžåœ¨é“¶è¡Œéƒ¨é—¨ã€‚
---列å¸æ”¿åå°ç»„讨论的ä½æˆ¿å’ŒåŸŽä¹¡å»ºè®¾éƒ¨å‰¯éƒ¨é•¿éƒå…冲说。
没有一个大国é å–地支撑政府支出。
---ä¸å›½ç§‘å¦é™¢åœ°ç†ç§‘å¦ä¸Žèµ„æºç ”ç©¶æ‰€ç ”ç©¶å‘˜æ¢å£é˜³å§”员直陈“高房价â€ç—…ç¶â€œåœ¨äºŽåœŸåœ°åž„æ–,在于地方政府对土地财政的过度ä¾èµ–â€ã€‚