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潘石屹ã€ä»»å¿—强ã€çŽ‹çŸ³ã€å†¯ä»‘……从1990年代å‘迹的那一拨房地产开å‘商æ£è¿œç¦»èˆžå°ä¸å¤®ï¼Œè°ƒæŽ§ä¹‹ä¸‹ï¼Œè¿™äº›å¹³å‡å¹´é¾„è¿‘55å²çš„房地产大佬们开始淡出—是黄金时代的结æŸï¼Œè¿˜æ˜¯ä¸€æ¬¡ä¸åœºä¼‘æ¯ï¼Ÿ
文|CBN记者 王娜 兰红 æŽå¨œ æ–‡å§çª
  在ä¸å›½ï¼Œæˆ¿åœ°äº§ä¸šæ˜¯æ”¯æ’‘ç»æµŽå¿«é€Ÿå¢žé•¿çš„一个高速引擎,它的刹车和油门通常是å—到政府调控政ç–å·¦å³çš„。
  ä¸è¿‡ï¼Œ2011年,开å‘商们已ç»ä¸å†åƒå‰å‡ å¹´é‚£æ ·åŽ»æ£æ‘©æ”¿ç–çš„èµ°å‘å’Œæ¾ç´§ï¼Œä»¥å†³å®šè‡ªå·±çš„å¼€å‘节å¥äº†—什么时候手里一定è¦æœ‰åœŸåœ°ï¼Œä»€ä¹ˆæ—¶å€™æ‰‹é‡Œä¸€å®šè¦æœ‰éšæ—¶å¯å–的楼盘,什么时候è¦è®©è‡ªå·±æ‰‹é‡Œæœ‰å……足的资金,这是衡é‡ä¸€ä¸ªå¼€å‘å•†æ™ºæ…§çš„æ ¸å¿ƒã€‚ä½†åœ¨2011年,这些都ä¸é‡è¦ï¼Œä¸‹ä¸€æ¬¡æ”¿ç–会在什么时候å˜åŒ–,没有人说得清。
  就在å‰ä¸€å¹´ï¼Œä¸å›½çš„å¼€å‘å•†ä»¬å…±å»ºé€ äº†7.6亿平方米的商å“房,这其ä¸ä½å®…竣工é¢ç§¯6.1亿平方米(国家统计局数æ®ï¼‰ï¼ŒæŒ‰ç…§90平方米一套计算,相当于开å‘完æˆä½å®…680万套。å¯ä»Šå¹´ï¼Œæ”¿åºœè¦æ±‚新建1000万套ä¿éšœæ€§ä½æˆ¿ï¼Œå„地必须在11月底å‰å¼€å·¥ã€‚
  任志强觉得这简直是大跃进,商å“房这么多人在盖,æ¯å¹´ä¹Ÿå°±ç«£å·¥äº”å…百万套,“连工人和塔åŠéƒ½ä¸å¤Ÿï¼Œæ›´åˆ«è¯´åœŸåœ°å’Œèµ„é‡‘äº†ï¼Œä½ è¿˜å¾—åŠ å¿«é€Ÿåº¦ï¼Œåªèƒ½å·å·¥å‡æ–™ï¼”在é™åˆ¶è´æˆ¿çš„政ç–出å°åŽï¼Œä»»å¿—强ä¸å†å–Šç€æˆ¿ä»·è¿˜è¦ä¸Šæ¶¨äº†ï¼Œæ›¾ç»ï¼Œä»–å› ä¸åœåœ°æ–言房价必然上涨,而被å«åš“人民公敌”。
  这真是ä¸å›½æˆ¿åœ°äº§å¼€å‘商最ä¸åŠ¡æ£ä¸šçš„一年。任志强和潘石屹在微åšä¸Š“打情骂俔;王石远赴美国哈佛大å¦æ¸¸å¦ä¸‰å¹´ï¼Œé—²ä¸‹æ¥ä¼šåŽ»çº½çº¦æ›¼å“ˆé¡¿çœ‹éŸ³ä¹å‰§ï¼›è®¸å®¶å°é‡é‡‘æ‰“é€ å¥³æŽ’ä¹‹åŽåˆè¿·æ‹ä¸Šäº†è¶³çƒ……
  1990年代åˆåˆ›ç«‹äºŽæµ·å—的万通是市场化的ä¸å›½æˆ¿åœ°äº§ä¸šè¯žç”Ÿçš„象å¾ä¹‹ä¸€ã€‚现在这家公å¸å´æˆäº†å…«å¦æ–°é—»çš„ä¸å¿ƒï¼Œå½“年曾ç»å‘誓覓披è†æ–©æ£˜å…±èµ´æœªæ¥”的万通地产å…å›åä¸ï¼Œå·²ç»æ”¹è¡ŒåšæŠ•èµ„基金的王功æƒå½“起了红鼻åæƒ…åœ£ï¼Œåˆ¶é€ äº†ä¸€å‡ºç§å¥”æ•…äº‹ï¼›æ½˜çŸ³å±¹ä¹Ÿè¢«ä¼ æˆä¸ºäº†ä»–的妻åå¼ æ¬£èƒŒåŽçš„男人,他所创立的这家以销售è§é•¿çš„å…¬å¸çŽ°åœ¨é£æ•£äº†æ ¸å¿ƒé”€å”®å›¢é˜Ÿ—至于è°æ˜¯è¿™ä¸ªå‡ºäººæ„料决定的决ç–者,有ä¸åŒçŒœæµ‹ï¼›å…å›åä¸å”¯ä¸€ç•™åœ¨äº†ä¸‡é€šçš„冯仑,也在3月底宣布退出万通地产,开始专心åšä¸‡é€šæŽ§è‚¡çš„投资生æ„。至于易å°è¿ªã€åˆ˜å†›å’ŒçŽ‹å¯å¯Œï¼Œèƒ½è®©äººè®°èµ·ä»–们æ¥çš„事情,大概也åªæœ‰å…å›å20å¹´å‰çš„豪情壮志。
  地产è€æ¿ä»¬å°±åƒå½“年北ä¼å¤§é©å‘½ä¹‹ä¸‹çš„北洋军阀,纷纷出国ã€ä¸‹é‡Žã€éšé€€ã€‚
  这些地产大佬们是ä¸å›½æˆ¿åœ°äº§ç•Œç¬¦å·æ€§çš„人物—王石所在的万科集团是全çƒæœ€å¤§çš„房地产公å¸ï¼Œè¿™å®¶å…¬å¸åŽ»å¹´é”€å”®é¢è¶…过1000亿元人民å¸ï¼›è®¸å®¶å°æ˜¯ä¸å›½æ‹¥æœ‰åœŸåœ°æœ€å¤šçš„å¼€å‘商,他的æ’大地产2010年有ç€9600万平方米土地;万通控股董事长冯仑被称为地产教父,他是开å‘商公认的地产圈里最有æ€æƒ³çš„人;åŽè¿œåœ°äº§è‘£äº‹é•¿ä»»å¿—强是ä¸å›½å†…地上市房ä¼ä¸è–ªé…¬æœ€é«˜çš„è€æ¿ï¼ŒåŽ»å¹´ä»–的年薪是758万;而SOHOä¸å›½è‘£äº‹é•¿æ½˜çŸ³å±¹ï¼Œåˆ™è¢«è¯„价为最会å–房å的人,他开å‘的银河SOHO去年å–出146亿,å•ä½“项目年销售é¢åˆ›ä¸å›½æœ€é«˜ã€‚
  但现在,在政府严厉的调控之下,ä¸å›½å¼€å‘商们的黄金20年貌似结æŸäº†ã€‚
  任志强真的退了,这å¯ä¸æ˜¯ä¸€æ¡æ„šäººèŠ‚里娱ä¹å¤§ä¼—çš„å¾®åšã€‚这个喜欢对行业评头论足的60å²çš„ä¼ä¸šå®¶çŽ°åœ¨æˆäº†è¢«è¯„è®ºçš„ç›®æ ‡ï¼Œè‡ªä»Ž4月1日那天他在新浪微åšä¸Šå‘了一桓组织部长æ£å¼é€šçŸ¥ï¼Œä¸Šçº§å…šå§”已批准退茔的消æ¯ï¼Œè¿™äº‹å°±æˆäº†çƒé—¨è¯é¢˜ã€‚
  这ä½å¹´è–ª758万的公å¸é«˜ç®¡ï¼ŒçœŸæ£æ‹¿åˆ°æ‰‹çš„é’±å´ä¸åˆ°1/10ï¼ŒåŽŸå› æ˜¯ä»–çš„èº«ä»½ä¸ºå›½æœ‰ä¼ä¸šåŽè¿œé›†å›¢æ€»è£ï¼Œ“国资委ä¸åŒæ„我拿那么多,æ¯å¹´åªç»™æˆ‘60多万,去年奖励我5万元,是74万。”任志强算ç€å¸ã€‚
  现在,他已ç»ä»Žå›½ä¼æ€»è£çš„èŒä½ä¸Šé€€äº†ä¸‹æ¥ã€‚å在北京西城区åŽè¿œä¼ä¸šå·çš„办公室里,任志强æ£æƒ¦è®°ç€è¢«å›½èµ„å§”æ‹–æ¬ çš„è–ªæ°´ä»€ä¹ˆæ—¶å€™èƒ½å‘下æ¥ï¼Œçƒ¦æ¼ä¹Ÿéšä¹‹è€Œæ¥ã€‚
  ä¸æ–有人问起他退休的事情,任志强生气地把“我没退休”四个å—é‡å¤äº†ä¸€éåˆä¸€é,这让他感到厌烦。他ä¸æ„¿æ„被说æˆé€€ä¼‘è€å¤´ï¼Œæ›´ä¸æ„¿æ„离开房地产圈。当《第一财ç»å‘¨åˆŠã€‹è®°è€…问他打算什么时候彻底ä¸å¹²æˆ¿åœ°äº§äº†ï¼Œä»–å‡ ä¹Žè¦å¼äº†èµ·æ¥ï¼Œ“我为什么彻底ä¸å¹²äº†ï¼Ÿï¼”
  潘石屹觉得,任志强退休是比åŒæœŸå‘生的英国皇室世纪婚礼还è¦å—关注的世界大事,就连他甘肃天水è€å®¶çš„æ‘民都打电è¯æ¥å‘他打å¬äº†ã€‚作为任志强的圈ä¸å¯†å‹ï¼Œäººä»¬ç†æ‰€å½“然觉得潘石屹那有å¯é 的一手消æ¯ã€‚
  潘石屹问他是ä¸æ˜¯åŽè¿œé›†å›¢æ€»è£é€€äº†ï¼ŒåŽè¿œåœ°äº§ï¼ˆä¸Šå¸‚å…¬å¸ï¼‰çš„董事长没有退?任志强说:“回ç”æ£ç¡®ï¼ŒåŠ 一分。”
  在微åšä¸Šï¼Œä»»å¿—强æˆäº†å—欢迎的“å¯çˆ±ä»»è€å¤´”。任志强有400多万新浪微åšç²‰ä¸ã€‚他的朋å‹ã€åŒ—大光åŽç®¡ç†å¦é™¢æ•™æŽˆå¼ 维迎说,任志强总是花太多的时间在微åšä¸Šï¼Œä»–有和别人比的心ç†ï¼Œæ€»è§‰å¾—自己的粉ä¸è¿˜æ²¡æœ‰åˆ«äººï¼ˆæ½˜çŸ³å±¹ï¼‰å¤šã€‚2008年《第一财ç»å‘¨åˆŠã€‹æ›¾ç»é‡‡è®¿ä»»å¿—强,那时他和潘石屹竞争的舞å°æ˜¯åšå®¢ï¼Œä»–们关心ç€è‡ªå·±åšå®¢çš„点击率,æ¯å¤©ç”¨å¿ƒè€•è€˜ï¼Œæ½˜çŸ³å±¹è¿˜å–œæ¬¢ç”¨Googleæœç´¢è‡ªå·±å’Œä»»å¿—强到底è°çš„åå—多。
  新浪总编辑陈彤说,微åšå°±åƒæ˜¯ä¸ºä»»å¿—强é‡èº«å®šåšçš„,之å‰ï¼Œä»–是个人人喊打的角色,上微åšå‹¤åŠ³å’Œç½‘å‹äº¤æµåŽï¼Œèµžä»–的人是多数。“他在微åšä¸Šå°±åƒæ˜¯ä¸€ä½é’年导师。”一ååŽè¿œåœ°äº§å‘˜å·¥è¯„价现在的任志强。
ã€€ã€€æ ¹æ®æ–°æµªç½‘的统计,2006年之å‰ï¼Œä»»å¿—强åšå®¢çš„跟贴当ä¸ï¼Œéª‚ä»–çš„å ç»å¤§å¤šæ•°ï¼Œä»¥è‡³äºŽæ–°æµªä¸å¾—ä¸å±è”½éƒ¨åˆ†ä¾®è¾±å’Œæ¼«éª‚的跟贴。那时,他的外å·æ˜¯“任大炮”〓人民公敌”。五年å‰ï¼Œä»–在“全国人民”最想打的人里排å第三(å‰ä¸¤å是å°æ³‰çº¯ä¸€éƒŽå’Œé™ˆæ°´æ‰ï¼‰ï¼›ä¸€å¹´å‰ï¼Œä»–在大连的房地产论å›ä¸Šæ¼”讲时,éé‡æ‰”鞋。那时æ£å€¼ç”µè§†å‰§ã€Šèœ—居》çƒæ’,这是一部讲述ä¸å›½çš„年轻人ä¸æƒœä¸€åˆ‡ä»£ä»·è¦åœ¨å¤§åŸŽå¸‚买房的故事,任志强对æ¤ç›´è¨€ä¸è®³ï¼Œ“年轻人就该买ä¸èµ·æˆ¿”。
  尽管任志强在ä¸å›½å·²æ˜¯æœ€å—关注的明星商人,å¯å´å°‘有人在æ„他所ç»è¥çš„å…¬å¸åŽè¿œåœ°äº§ã€‚关于这家公å¸æœ€å¤šçš„新闻,除了董事长任志强的言行,便是æ‹åœ°å¤±è´¥ã€‚
  曾ç»ï¼Œä»»å¿—强还是潘石屹的“土地ä¸å¿ƒ”,潘石屹在北京的SOHO尚都ã€SOHO北京公馆和光åŽè·¯SOHO2都æ¥æºè‡ªä¸Žä»»å¿—强的交易。早年的房地产市场对于国ä¼åŽè¿œæ¥è¯´ï¼Œå¹²å¾—游刃有余,想进北京市场的潘石屹需è¦åœŸåœ°ï¼Œè‡ªç„¶æƒ³åˆ°äº†ä»»å¿—强,潘石屹评价那时的任志强“财大气粗”。
  转å˜å‘生在2004å¹´8月31日,那是政府规定的土地å议出让最åŽæœŸé™ï¼Œä»Žæ¤åœŸåœ°äº¤æ˜“将执行招æ‹æŒ‚制度。尽管执行ä¸å‡ºçŽ°å„ç§æ¾åŠ¨ï¼Œä½†æ‹¿åœ°ç¡®å®žæ¯”之å‰è¦å›°éš¾è®¸å¤šã€‚任志强在æ‹åœ°è¿™ä»¶äº‹ä¸Šå¹¶ä¸åœ¨è¡Œï¼Œ2006年他接连æ‹åœ°å¤±è´¥ï¼Œ2007å¹´åˆå‚与了10å—åœŸåœ°æ‹›æ ‡ï¼Œå‡æœªæœ‰æ‰€èŽ·ã€‚他生气地找到åŽè¿œçš„主管å•ä½åŒ—京西城区国资委,å†æ¬¡è¦æ±‚去外地å‘展,æ¤å‰è¥¿åŸŽåŒºå›½èµ„委为了创税收,一直ä¸åŒæ„任志强的这个è¦æ±‚,但这次åŒæ„了。åŽè¿œåœ¨åœ°äº§é¡¹ç›®ä¸Šç»ˆäºŽèµ°å‡ºåŽ»äº†ï¼Œå®ƒç«‹å³åœ¨é’岛和西安拿下了两å—土地。
  2007年是房地产民ä¼åˆ¶é€ 地王的一年,仿佛所有的开å‘商都在2007年开始囤地,万科ã€æ’大ã€é‡‘地ã€å¯ŒåŠ›……å®ƒä»¬çš„æ¦œæ ·æ˜¯2007å¹´4月20日以1900万平方米土地储备在香港上市,被投资者追æ§çš„碧桂囗它共获得68万港人申è´ï¼Œå 香港总人å£çš„1/10。在投资银行家们的价值评估体系里,土地储备æˆäº†èµ„本市场衡é‡ä¸å›½æˆ¿åœ°äº§å…¬å¸å®žåŠ›çš„关键,他们积æžåœ°å‘这些地产公å¸æ³¨èµ„,“怂濔地产商们勇往直å‰ã€åœˆåœ°ç‰å¾…上市。
  这ç§æŠ•èµ„导å‘让开å‘商们认为,åªè¦èƒ½åœˆåˆ°åœ°ï¼Œå°±èƒ½åœ¨è‚¡å¸‚上èžåˆ°æ›´å¤šçš„钱,å–代碧桂å›çš„大股东æ¨æƒ å¦æˆä¸ºé¦–富也ä¸æ˜¯é—®é¢˜ã€‚对当时急于上市的æ’大地产æ¥è¯´ï¼Œæ›´æ˜¯å¦‚椗2008å¹´æ’大公布的招股说明书显示,其土地储备达到4580万平方米,是万科的近两å€ã€‚就在2006年年末,æ’大地产的土地储备ä¸è¶³600万平方米,为了准备上市,æ’大在2007年一年的时间内将土地储备膨胀近8å€ã€‚
  疯狂的场é¢æ€»æ˜¯è®©äººå¯¹åœŸåœ°è ¢è ¢æ¬²åŠ¨ï¼Œä»»å¿—强也ä¸ä¾‹å¤–。
  2008年,任志强约潘石屹去长沙考察项目,站在湘江边,任指ç€å‰æ–¹å¯¹æ½˜è¯´ï¼Œé‚£å°±æ˜¯æ©˜å洲头。“那天雾太大了,我既没有看到万山红éï¼Œä¹Ÿæ²¡æœ‰çœ‹åˆ°ç™¾èˆ¸äº‰æµ”ï¼Œæ½˜çŸ³å±¹çš„é€»è¾‘æ˜¯ï¼Œé•¿æ²™çš„é”€å”®å† å†›ä¸€å¹´é”€å”®é¢ä¸è¿‡4个亿,这甚至ä¸å¦‚他的一å•æˆäº¤é¢å¤šã€‚ä¸ä»…是长沙,在深圳ã€å¤§è¿žã€æ²ˆé˜³ç‰åœ°å¯†é›†è€ƒå¯Ÿäº†ä¸€åœˆåŽï¼ŒæŒ‘剔的潘石屹居然没看上一å—地。任志强å´åœ¨é•¿æ²™ä¹°äº†å—地,2009å¹´3月,åŽè¿œé•¿æ²™é¡¹ç›®å¯åŠ¨ã€‚
  疯狂圈地带æ¥çš„是资金æ–链的å±é™©ã€‚2008å¹´5月,一呓力槔房地产市场的任志强首次承认整个行业的销售急速下é™ã€‚万科ã€é‡‘地ç‰åœ°äº§å…¬å¸å¼€å§‹åæ€è‡ªå·±çš„亢奋举动,一些开å‘商甚至开始退地,王石的“楼市æ‹ç‚¹è®º”得到验è¯ï¼Œæˆ¿ä»·è¾ƒé«˜åŸŽå¸‚的楼盘纷纷打折销售,房价开始下é™ï¼Œæ’大国庆期间18个楼盘8.5折促销,迅速回款48亿。
  但ä¾é é™ä»·å›žç¬¼èµ„é‡‘ä¹Ÿæ— æµŽäºŽäº‹ï¼Œ2008年底,金èžå±æœºçˆ†å‘,它们很快就ç‰æ¥äº†ä¸€ä¸ªå¯èƒ½æ»äº¡çš„消æ¯ï¼Œè¿žä»»å¿—强也觉得一些房ä¼2009å¹´è¦ç ´äº§ã€‚
  å¯æ²¡æœ‰è°æ»åœ¨é‚£ä¸ªå†¬å¤©ï¼Œåœ¨å…¨çƒé‡‘èžå±æœºçš„刺激下,ä¸å›½æ”¿åºœå¼€å§‹æ‹¯æ•‘å·²ç»ä½Žè¿·äº†è¿‘一年的房地产市场,这似乎是当时最拿得出手的ã€ä¹Ÿæ˜¯æ›¾ç»æœ€ä¸ºæœ‰æ•ˆçš„刺激内需的手段。它包括é™ä½Žè´æˆ¿é¦–付比例(从30%下调至20%)ã€ä¸‹è°ƒå˜è´·æ¬¾åŸºå‡†åˆ©çŽ‡ï¼ˆ1.08个百分点)ç‰é¼“励è´æˆ¿çš„政ç–,以åŠåºžå¤§çš„4万亿救市资金。买房,åˆæˆäº†äººä»¬çƒè¡·çš„事情。
  房地产市场é‡åˆç”Ÿæœºå‹ƒå‹ƒï¼Œä»»å¿—强说,“房价永远是在上涨的。”他继ç»å£æ— é®æ‹¦ç€ï¼Œè¿™ä¹Ÿä¸ºä»–带æ¥äº†ä¸å°‘麻烦。任在2008年接å—《第一财ç»å‘¨åˆŠã€‹é‡‡è®¿æ—¶æ›¾è¯´ï¼Œè‡ªå·±è¯´è¯å£æ— é®æ‹¦æ˜¯æ‹¿ä¸åˆ°åœ°çš„é‡è¦åŽŸå› ,“大ä¸äº†å°±æ”¶è´çƒ‚尾楼去,北京还有100多个烂尾楼呢。”但这一计划最终并未实施。
  而在2010年,这ç§æ€§æ ¼é™¤äº†è®©ä»–享å—到总统级的被扔鞋待é‡å¤–,他还é¢ä¸´ç€èµ°å‡ºåŒ—京的麻烦——åŽè¿œåœ°äº§åœ¨é•¿æ²™å»ºåŸŽå¸‚综åˆä½“ï¼Œæœ‰äººå› ä¸æ»¡æ”¿åºœæ‹†è¿è¡¥å¿è‡ªæ€ï¼Œèˆ†è®ºå°†è´£ä»»æŽ¨ç»™äº†ä»»å¿—强;他在西安买下的土地,å·å…¥äº†ä¸€åœºåœŸåœ°å‡è¯é£Žæ³¢ã€‚
  “我è¦æ˜¯20å¹´å‰å°±å¹²ä¸ªä½“户,一定比潘石屹有钱。”身在体制ä¸çš„任志强,当年想è¦å¸¦é¢†åŽè¿œåœ°äº§èµ°å‡ºåŒ—京都困难é‡é‡ï¼Œè€Œå¦‚今,当ä¸å›½çš„房地产市场å‘他敞开之时,他å´å¯¹ã€Šç¬¬ä¸€è´¢ç»å‘¨åˆŠã€‹è¯´ï¼ŒçŽ°åœ¨è¦è°¨æ…Žï¼Œå› 为房地产政ç–并ä¸åˆ©äºŽä»–åšå‡ºæ‰©å¼ 选择。
  2010å¹´11月26日,任志强终于在北京æ‹åˆ°äº†åœŸåœ°ã€‚åŽè¿œåœ°äº§ä¸ŽåŒ—京盛世新业房地产公å¸ç»„æˆçš„è”åˆä½“,å–得了北京通州的一å—ä¿éšœæˆ¿ç”¨åœ°ã€‚尽管任志强一直在批判ä¿éšœæ€§ä½æˆ¿ï¼Œè®¤ä¸ºå®ƒè¿‡åº¦æ‰©å¼ 会å 用巨大的土地资æºï¼Œä½¿æˆ¿åœ°äº§æŠ•èµ„é‡ç¼©å°ï¼Œä½†åœ¨æ‹ä¸åˆ°åœ°çš„情况下,妥å比批判更é‡è¦ã€‚è¿™å—地上未æ¥å°†å»ºèµ·ä¸€åº§é…套幼儿å›ï¼Œä»»å¿—强说,ç‰ä»–退休åŽï¼Œå°±åŽ»è¿™æ‰€å¹¼å„¿å›é‡Œå·¥ä½œã€‚
  2011年,地产圈最让人费解的消æ¯æ˜¯—潘石屹é£æ•£äº†ä»–精干的销售团队。
  从1998年到2008å¹´çš„10å¹´é—´ï¼Œæ½˜çŸ³å±¹å‡ ä¹Žåªå›´ç€åŒ—京æœé˜³åŒº470平方公里的范围打转,香港弹丸之地(1103平方公里)尚且诞生了和黄ã€æ–°é¸¿åŸºç‰å‡ 大地产商,北京对于潘石屹的雄心æ¥è¯´å¯èƒ½ä¹Ÿè¶³å¤Ÿäº†ã€‚为了上市,SOHOä¸å›½ä¹Ÿæ›¾åœ¨2007å¹´è´å…¥åŒ—京å‰é—¨é¡¹ç›®ï¼Œä½†æœ€ç»ˆå› 政府部门æ¯çº¦é€€å‡ºï¼Œç•™ç»™ä»–的是SOHOæŒæœ‰äº†å‰é—¨å¤§è¡—5万多平方米的商业物业。
  但在2009年,潘石屹将SOHOä¸å›½çš„地产版图画到了上海。他曾在2007年放诓3年内ä¸è¿›ä¸Šæµ·”ï¼ŒåŽŸå› æ˜¯é‚£æ—¶åˆæ¶‰ä¸Šæµ·çš„SOHOä¸å›½ï¼Œåœ¨é•¿å®è™¹æ¡¥æ‹“展区的一个地å—æ‹å–上败给澳门赌王何鸿燊。
  å¯æ˜¯3年时间未过,潘石屹åˆå›žä¸Šæµ·äº†ã€‚
  2008年底金èžå±æœºå¯¹äºŽé‚£äº›å¤–资的影å“,å¯æ²¡æœ‰å› 为ä¸å›½æ”¿åºœçš„救市而彻底改å˜ã€‚他们开始抛售在ä¸å›½æŒæœ‰çš„商业地产,而上海是外资炒楼最活跃的城市。潘石屹立å³æŠ“ä½æœºä¼šï¼Œä»–ä»Žæ‘©æ ¹å£«ä¸¹åˆ©æ‰‹ä¸ä¹°ä¸‹äº†ä¸œæµ·å¹¿åœºã€‚
  这座曾ç»è¢«å€’手6次的上海第一烂尾楼,迅速被潘石屹玩活。2010å¹´SOHO东海广场以38亿的åˆåŒé”€å”®é¢èŽ·å¾—ä¸Šæµ·æˆ¿åœ°äº§é”€å”®å† å†›ã€‚
  潘石屹在一线城市屡试ä¸çˆ½ï¼Œä»–始终没有去二三线城市,“我们还是åšæŒåœ¨ä¸€çº¿åŸŽå¸‚ä¹°åœ°ï¼Œä¸€çº¿åŸŽå¸‚çš„å¸‚åœºå’Œæ³•åˆ¶çŽ¯å¢ƒç›¸å¯¹è¾ƒå¥½ï¼Œä½ çœ‹ä»»å¿—å¼ºå¯¹ä¸å›½è¿™ä¹ˆäº†è§£ï¼Œè·‘到二三线城市还é‡åˆ°å„ç§éº»çƒ¦ã€‚”åœ¨æ‰“é€šæ”¿åºœå…³ç³»è¿™ä»¶äº‹ä¸Šï¼Œä¹ æƒ¯äº†è¥¿æ–¹æ€ç»´çš„æµ·å½’å¼ æ¬£ä¸è¡Œï¼Œç²¾æ˜Žçš„潘石屹也ä¸åœ¨è¡Œã€‚
  所以,当和一群央ä¼äº‰å¤ºåœŸåœ°æ—¶ï¼Œæ‰‹æ¡200多亿现金的SOHOä¸å›½ç›¸å½¢è§ç»Œã€‚
  2009å¹´6月30日竞æ‹å¹¿æ¸ è·¯15å·åœ°æ—¶ï¼ŒSOHOçš„11家竞争对手ä¸ï¼Œåªæœ‰ä¸‡ç§‘是民è¥å…¬å¸ï¼Œå…¶ä»–都是åŽæ¶¦ã€ä¿åˆ©ã€è¿œæ´‹ã€é‡‘èžè¡—ç‰å¤®ä¼æˆ–是有国ä¼èƒŒæ™¯çš„地产商。在ç»è¿‡97轮的竞价åŽï¼Œè¿™å—地最终被央ä¼ä¸åŒ–方兴以40.6äº¿çš„ä»·æ ¼ç«žå¾—ã€‚åŽè¿œåœ°äº§ä¹Ÿæ˜¯è¿™å—地的争夺者之一,但它看上去更åƒæ˜¯ä¸€ä½æ—观者,整场æ‹å–并未举牌,SOHOä¸å›½çš„报价,则åœç•™åœ¨äº†39.5亿上。而2010年在竞争CBDæ ¸å¿ƒåœ°å—时,SOHOé‡åˆ°çš„对手是更强劲的央ä¼è”åˆä½“,尽管找æ¥æ™®åˆ©å…¹å…‹å»ºç‘奖获奖者扎哈·å“ˆè¿ªå¾·åšè®¾è®¡æ–¹æ¡ˆï¼ŒSOHOä¸å›½è¿˜æ˜¯åž«åº•å‡ºå±€ã€‚
  当任志强去年3月去和央ä¼æŠ¢å¤§æœ›äº¬1å·åœ°æ—¶ï¼Œç°å¿ƒçš„潘石屹åŠä»–说,“åˆ«åŽ»ä¸¢äººäº†ï¼Œä½ æŠ¢ä¸è¿‡äººå®¶ã€‚”
  地王诞生,泡沫四溅,房价应声上涨。2009年在å„地产生的90多个地王ä¸ï¼Œå¤®ä¼æ‹¿ä¸‹äº†60个左å³ã€‚这些国资背景的房地产公å¸ï¼Œå—æƒ äºŽæ”¿åºœçš„èµ„é‡‘æ”¯æŒï¼Œæ¯”如金èžå±æœºä¸‹çš„4万亿投资,以åŠé“¶è¡Œçš„放款,资金ä¸å¾ˆå¤§ä¸€éƒ¨åˆ†éƒ½åœ¨å®ƒä»¬æ‰‹é‡Œã€‚2010å¹´3月15日,央ä¼æ›´æ˜¯ä¸€å¤©åˆ¶é€ 了北京土地市场上3个地王。这直接导致3天åŽå›½èµ„委“78家ä¸ä»¥æˆ¿åœ°äº§ä¸ºä¸»ä¸šçš„央ä¼é€€å‡ºæˆ¿åœ°äº§ä¸šåŠ¡”政ç–出å°ã€‚
  对于潘石屹æ¥è¯´ï¼Œå¥½åœ¨è¿˜æœ‰ä¸Šæµ·ã€‚进入上海两年,SOHOä¸å›½æ‹¿ä¸‹äº†8个项目。
  他销售的房åå•ä»·ä»Ž4万到8万元,但ä»ç„¶è¢«ç–¯æŠ¢ï¼Œæ¥è‡ªå±±è¥¿ã€å†…è’™ç‰åœ°çš„能æºå¯Œè±ªä»¬æŽ’ç€é˜Ÿè¦å’Œæ½˜çŸ³å±¹åšç”Ÿæ„。2010年,SOHOä¸å›½çš„åˆåŒé”€å”®é‡‘é¢åŒæ¯”大幅增长74%,其ä¸åŒ—京银河SOHO以146亿创ä¸å›½æˆ¿åœ°äº§å•ä½“项目销售é¢æ–°é«˜ã€‚而潘石屹敢于连ç»æ”¶è´ä¸å…³æ‘SOHOã€ä¸œæµ·å¹¿åœºç‰çƒ‚尾楼的底气,和他有一支精干的销售团队ä¸æ— 关系,任志强说他总是能把土豆当æˆé»„金å–出去,而这æ£æ˜¯ä»»å¿—强所没有的。
  所以,å³ä¾¿æ˜¯æ— 房å¯å–时,潘石屹也在æžåŠ›ä¿ä½è¿™æ”¯é”€å”®å›¢é˜Ÿã€‚2006å¹´æ—¶SOHOä¸å›½çš„项目处于æ–档期,潘石屹为让销售人员ä¸æµå¤±ï¼Œç”šè‡³æŠŠé”€å”®å›¢é˜Ÿå€Ÿç»™å¥½å‹æ˜“å°è¿ªåŽ»çƒŸå°å–房。任志强在谈到2007年潘从他手ä¸æ”¶è´å…‰åŽè·¯SOHO2ã€SOHOåŒ—äº¬å…¬é¦†ä¸¤ä¸ªé¡¹ç›®çš„åŽŸå› æ—¶ä¹Ÿè¯´ï¼Œæ½˜çŸ³å±¹å½“æ—¶å› ä¸ºæ²¡é¡¹ç›®å–,为了让销售队ä¼ä¸è‡³äºŽæ•£æ‰€ä»¥ä¹°äº†ä»–的楼。
  现在,潘石屹å´è¦æ”¾å¼ƒä»–手ä¸çš„王牌。
  2010年下åŠå¹´ï¼Œä»–一手培养出æ¥çš„è¿‘200人销售团队è£è‡³100人。按照潘的说法,一ä½è·Ÿäº†ä»–7å¹´çš„é”€å”®å† å†›ï¼Œå› ä¸ºæ¶‰åŠä¸Šäº¿å…ƒçš„åˆåŒé€ å‡ï¼Œä¹Ÿè¢«ä»–开除了。
  å¦ä¸€ä¸ªä»–æåŠçš„åŽŸå› æ˜¯ï¼Œåœ¨å’Œä¸€äº›é”€å”®æ€»ç›‘èŠå¤©æ—¶ï¼Œæ½˜çŸ³å±¹å‘现他们已ç»å¾ˆä¹…没去è§å®¢æˆ·äº†ã€‚这些销售总监级别的人拿ç€å‡ 百万元的薪水,最高甚至能拿到800万年薪,他们没有了生活的压力,一边炒ç€å››äº”套房,一边拿ç€å°ç»„æˆå‘˜çš„ææˆå°±èƒ½è¿‡å¾—很好。
  这是潘石屹ä¸èƒ½å®¹å¿çš„。早年推销房å,他甚至亲自走å‘北京大望路的街头å‘ä¼ å•ã€‚è¿™å‡ å¹´å’Œé»„ã€ä¸æµ·ã€ä¸‡ç§‘ã€ä¸–茂ç‰æˆ¿åœ°äº§å…¬å¸éƒ½åŽ»æ¸©å·žæŽ¨å¹¿è¿‡è‡ªå·±çš„项目,但能够亲自å‰åŽ»åšæŽ¨å¹¿çš„大è€æ¿å´åªæœ‰æ½˜çŸ³å±¹ä¸€äººã€‚
  2010å¹´11月19日,SOHOä¸å›½14å¹´æ¥æœ€å¤§çš„调整和改é©å‘Šä¸€æ®µè½—销售团队由过去的总监ã€å‰¯æ€»ç›‘ã€é”€å”®äººå‘˜ä¸‰çº§åŽ‹ç¼©è‡³ä¸¤çº§ï¼Œæ€»ç›‘和副总监进行了åˆå¹¶ï¼Œç»„织架构更æ‰å¹³åŒ–,近200人的销售团队è£è‡³100人。
  当然,这和SOHOä¸å›½ç›®å‰å·²å°†é‡å¿ƒç§»è‡³ä¸Šæµ·ä¸æ— 关系。而一ä½ç¦»èŒçš„销售人员则指责潘石屹过河拆桥,他说北京è¿ä½œé¡¹ç›®çš„å‡å°‘,是è£å‘˜çš„真æ£åŽŸå› 。
  æ‰å¹³åŒ–åªæ˜¯å˜é©çš„开始,潘石屹还导演了一出网络è¥é”€ç§€ã€‚网络è¥é”€éœ€è¦é‡æ–°åˆ¶å®šæ¸¸æˆè§„则,所有销售人员都éµå¾ªå¸ä½åˆ¶ï¼Œç›®å‰åŒ—京有10个å¸ä½ï¼Œé©¬ä¸Šè¿˜å°†å¢žåŠ 5个,他们和SOHOä¸å›½æ˜¯ç”²æ–¹ä¹™æ–¹çš„关系,一个å¸ä½å¯ä»¥æ˜¯ä¸€ä¸ªäººï¼Œä¹Ÿå¯ä»¥æ˜¯100个人,潘石屹给æ¯ä¸ªå¸ä½çš„佣金是税å‰çš„1%。那些从SOHOä¸å›½å‡ºåŽ»è‡ªç«‹é—¨æˆ·çš„销售人员,最åˆæ½˜çŸ³å±¹çš„胃å£ï¼Œä»–们æ¤å‰è¿˜æ˜¯SOHO雇佣的员工,现在则是它的åˆä½œä¼™ä¼´ã€‚
  潘石屹选择新浪ä¹å±…作为网络销售平å°ã€‚è´æˆ¿è€…å¯ä»¥å…ˆåŽ»çŽ°åœºçœ‹æˆ¿ï¼Œé”€å”®äººå‘˜ç§¯ç´¯ä¸€å®šæ•°é‡çš„å®¢æˆ·ï¼Œè¿™ä¸ªçŽ¯èŠ‚å’Œä¼ ç»Ÿçš„é”€å”®æ–¹å¼æ²¡æœ‰å·®åˆ«ï¼Œä½†æœ€åŽæ˜¯åˆ°ç½‘上进行æ‹å–。起æ‹ä»·é›¶å…ƒï¼Œä¸€ç›´åˆ°æ”¿åºœè§„定的最高é™ä»·ã€‚
  5月14æ—¥æ™šä¸Šï¼Œåœ¨ç¾Žå›½çº½çº¦çš„æ½˜çŸ³å±¹å‡ ä¹Žä¸€å¤œæœªçœ ã€‚æ¤æ—¶SOHOä¸å›½æ£åœ¨è¿›è¡Œç¬¬äºŒè½®ç½‘ç»œé”€å”®ï¼Œæ½˜çŸ³å±¹ç´§å¼ åœ°ç›¯ç€ç”µè„‘,并派了公å¸æ€»è£é˜Žå²©èµ´é“¶æ²³SOHO竞买现场ç£æˆ˜ã€‚虽然是网络销售,但大部分客户害怕æ“作失误,还是æ¥åˆ°äº†çŽ°åœºé€šè¿‡ç½‘络交易。
  最终的结果让潘石屹决定在6月11æ—¥åšç¬¬ä¸‰è½®ç½‘络销售—第二轮推出的16套房æºï¼ˆåŒ…括å‰é—¨å¤§è¡—的一套出租商铺),10套银河SOHO的商铺全都是以政府规定的最高é™ä»·è¢«ç§’æ€ï¼Œä½†5套ä½å®…(北京公馆2套和三里屯SOHO 3套)的æˆäº¤ä»·æ ¼å´åªæ˜¯æœ€é«˜é™ä»·çš„75%,约æ¯å¹³ç±³4.5万。
  潘石屹明显感觉到é™è´ä»¤å¯¹ä½å®…市场的影å“ï¼Œä»–çš„ç›®æ ‡å®¢æˆ·—æ¥è‡ªåŒ—方的能æºå¯Œè±ªä»¬ï¼Œæ˜¾ç„¶ä¸å¯èƒ½åœ¨åŒ—京纳税5年。而没有被调控的写å—楼和商铺市场ä¾ç„¶ç«çˆ†ã€‚所以,第三轮网络销售,12套房å里已没有ä½å®…产å“。在åªé’ˆå¯¹ä½å®…市场的调控政ç–下,åšå•†ä¸šåœ°äº§çš„SOHOä¸å›½è®©åŒè¡Œç¾¡æ…•ã€‚万科ã€ä¿åˆ©ã€é‡‘地ã€æ‹›å•†è¿™å››å¤§A股房ä¼å‘布2010年业绩时,都明确了è¦å‘展商业地产。
  SOHOä¸å›½æ£åœ¨æœç€ä¸€å®¶è½»å…¬å¸çš„姿æ€å‘展。至æ¤ï¼Œå®ƒæ ¸å¿ƒçš„业务部门全都采用外包方å¼è¿ä½œã€‚租èµä¸šåŠ¡åˆä½œçš„å…¬å¸æœ‰400å®¶ï¼Œè®¾è®¡å·¥ä½œå‡ ä¹Žå…¨éƒ½å¤–åŒ…ç»™äº†å›½é™…çŸ¥å建ç‘师事务所,比如扎哈·å“ˆè¿ªå¾·å»ºç‘事务所。这家事务所北京办公室有近40人在SOHOä¸å›½åŠžå…¬ï¼Œä»–们æ¥è‡ªä¸åŒçš„国家,用英è¯äº¤æµï¼ŒåŠžå…¬åŒºåŸŸçš„é—¨å£ï¼Œè´´ç€æ‰Žå“ˆçš„头åƒã€‚
  现在,SOHOä¸å›½å¸Œæœ›æˆä¸ºä¸€å®¶ä¸“注创新产å“çš„å¼€å‘商,用产å“设计æ¥å¸¦åŠ¨é”€å”®ï¼Œè¿™æ˜¯å¼ 欣擅长的领域。在SOHOä¸å›½çš„办公区,散è½ç€å †æˆä¸€æ‘žæ‘žçš„å›¾çº¸ï¼Œå› ä¸ºæ‰Žå“ˆè®¾è®¡çš„å»ºç‘物,æ¯ä¸€å±‚ã€æ¯ä¸€ä¸ªæˆ·åž‹ã€ç”šè‡³æ¯ä¸€å—ç –éƒ½ä¸ä¸€æ ·ï¼Œæ½˜çŸ³å±¹å½¢å®¹åŽŸæ¥çš„施工å•ä½ç”»æˆ·åž‹å›¾ï¼Œä¸€æœ¬å°±å¤Ÿäº†ï¼ŒçŽ°åœ¨å…¬å¸çš„产å“户型图得用å¡è½¦è£…。
  为了é¿å…åœ¨å»ºé€ ä¸å‡ºé”™ï¼ŒSOHOä¸å›½é‡‡ç”¨äº†IBMå…¬å¸çš„管ç†è½¯ä»¶ã€‚“åœ¨ç”µè„‘ä¸Šæ¨¡æ‹Ÿå»ºé€ å°±éœ€è¦ä¸€å¹´åŠçš„时间。”SOHOä¸å›½é¦–å¸å»ºç‘师阴æ°å¯¹ã€Šç¬¬ä¸€è´¢ç»å‘¨åˆŠã€‹è¯´ã€‚望京SOHO项目æ£åœ¨è¯•éªŒè¿™ä¸ªè¿‡ç¨‹ï¼Œæ½˜çŸ³å±¹æƒ³ç€ç‰é¡¹ç›®é”€å”®æ—¶æ¼”示这个模型。除了外立é¢ï¼Œæˆ¿å里的墙é¢ã€é’¢ç‹ã€æ°´æ³¥ã€ç®¡çº¿éƒ½èƒ½åœ¨ç”µè„‘模型上展现。
  “未æ¥ä¸€å®šæ˜¯äº§å“的竞争,我们è¦åšè‹¹æžœï¼Œè€Œä¸æ˜¯è„‘白金。”潘石屹对《第一财ç»å‘¨åˆŠã€‹è¯´ã€‚
  这是SOHOä¸å›½åº”对å®è§‚调控影å“çš„ç–略之一。而对于商业地产散售模å¼ç»™å°ä¸šä¸»å¸¦æ¥çš„åŽæœŸç»è¥éš¾é¢˜ï¼Œè¿™å®¶å…¬å¸æ˜¾ç„¶è¿˜æ²¡æœ‰æ‰¾åˆ°å¥½çš„解决方法。
  曾ç»ç•™å¦å‰‘æ¡¥ã€åšè¿‡åŽå°”è¡—æŠ•èµ„é¡¾é—®çš„å¼ æ¬£ï¼Œæœ‰ç€æ›´ä¸ºå›½é™…化的视野,她被外界视为带领SOHOä¸å›½çªç ´å‘展瓶颈的一个强势人物。就在å‰ä¸ä¹…,这个ä¸å›½åœ°äº§åœˆé‡Œé¢ç½•è§çš„女商人甚至还被好莱åžé‚€è¯·å‚演大片《åŽå°”è¡—2》。
  任志强和潘石屹的交集在网络上延ç»ï¼Œåœ¨è¿™é‡Œï¼Œä¸¤äººå·²ä¸æ˜¯ç›¸äº’æ¿ç€è„¸åšç”Ÿæ„的商人。
  6月1日儿童节这一天,身ç€æµ·é‚è¡«ã€æˆ´ç€çº¢é¢†å·¾å’Œè‰å¸½çš„åŽè¿œåœ°äº§è‘£äº‹é•¿ä»»å¿—强出现在自己的微åšç²‰ä¸é¢å‰ã€‚相比知å房地产开å‘商的身份,这些年轻人更喜欢眼å‰è¿™ä¸ªåœ¨ç½‘络上直言直è¯çš„å¯çˆ±è€å¤´ï¼Œä»–æˆäº†ä»–们的新商业å¶åƒã€‚
  喜欢玩iPadçš„SOHOä¸å›½è‘£äº‹é•¿æ½˜çŸ³å±¹å在观众å¸ä¸Šï¼Œä»»å¿—强的一些粉ä¸å›´äº†è¿‡åŽ»ï¼Œä»–们æŽå‡ºä»»çš„æ–°ä¹¦ã€Šä»»ä½ è¯„è¯´ã€‹ï¼Œè¦æ½˜çŸ³å±¹åœ¨ä¸Šé¢ç¾å—,仿佛这两个人已ç»åˆä¸ºä¸€ä½“。
  在北京师范大å¦æ¼”讲时,一ä½å¥³ç”Ÿé—®ä»»å¿—强:“您退休一下å闲了,会ä¸ä¼šè½å·®å¤§ï¼ŒåŽ»ä¸åŽ»é›é¸Ÿï¼Ÿæ‚¨åªæ‹¿é€€ä¼‘工资够ä¸å¤ŸèŠ±ï¼Ÿ”他说:“我ä¸æ˜¯ä¸ªä¸€èˆ¬çš„退休è€å¹²éƒ¨ï¼Œä¼šæ›´å¿™ã€‚”
  没有人退休,也ä¸ä¼šæœ‰äººé›é¸Ÿã€‚
  游å¦ç¾Žå›½çš„王石3月31日回深圳å‚åŠ äº†2011年股东大会,他对股东们说,这次游å¦ä¸Žä¸‡ç§‘国际化有关,公å¸è®¡åˆ’3年内打入国际市场。5月31日,碧桂å›å®£å¸ƒå§”ä»»æ¨å›½å¼º23å²çš„三女儿æ¨å莹为公å¸æ‰§è¡Œè‘£äº‹ï¼Œå¥¹è´Ÿè´£å…¬å¸è´¢åŠ¡ï¼ŒåŒ…括境内外èžèµ„,æ¨å›½å¼ºä¸€ç›´åœ¨åŸ¹å…»ç€è¿™ä¸ªå®¶æ—ä¼ä¸šå„个业务部门的接ç人。许家å°è‡ªç§°çŽ©è¶³çƒå’ŒæŽ’çƒå°±æ˜¯ä½“育è¥é”€ï¼Œä»Šå¹´å‰5个月,æ’大实现销售é¢ç§¯è¿‘500万平方米,ä½å±…全国第一。而在去年CBDæ ¸å¿ƒåœ°å—çš„ç«žæ ‡ä¸ï¼Œä¸‡é€šæ˜¯ä»‹å…¥æœ€æ—©çš„å…¬å¸ï¼Œå‚åŠ äº†11å—地的争夺,冯仑将é‡å¿ƒæ”¾åœ¨æŠ•èµ„上,更åƒæ˜¯å…¶åœ°äº§ä¸šåŠ¡çš„新布局。
  扎哈建ç‘师事务所设计总监Satoshi Ohashiè¯„ä»·æ½˜çŸ³å±¹å’Œå¼ æ¬£è¯´ï¼š“他们总是有ç€å‹ƒå‹ƒçš„雄心。” è¿™å¥è¯ä¹Ÿé€‚用于任志强和所有这些开å‘商。
  一些人蛰ä¼ç€å¯»æ‰¾æœºä¼šï¼Œä¸€äº›äººè¯•å›¾åšå‡ºæ”¹å˜ã€‚属于他们的黄金时代是å¦ç»“æŸï¼Œä»–们并ä¸å®Œå…¨çŸ¥æ™“。
  但他们平å‡å¹´é¾„å·²ç»55å²äº†ï¼Œä½†æ„¿è¿™ä¸ªä¸åœºä¼‘æ¯çš„时间ä¸è¦å¤ªé•¿ã€‚
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