万科这些年能够在动è¡ä¹‹ä¸ä¿æŒè‰¯å¥½çš„å‘å±•åŠ¿å¤´ï¼Œä¸»è¦æ˜¯å› 为其相对ä¿å®ˆçš„æˆ˜ç•¥å’Œé¢†å…ˆå¸‚场的远è§ã€‚å½’æ ¹ç»“åº•ï¼Œæ˜¯å› ä¸ºä¸‡ç§‘å¯¹äºŽå¸‚åœºå®¢è§‚è§„å¾‹çš„å°Šé‡ã€‚
《商业价值》æ‚å¿— 潇棋|文
对于万科ä¼ä¸šè‚¡ä»½æœ‰é™å…¬å¸ï¼ˆä»¥ä¸‹ç®€ç§°“万科”)æ¥è¯´ï¼Œ2005~2010å¹´è¿™5年,å¯ä»¥è¯´æ˜¯åœ¨å˜é©ä¸ç¨³å¥å‘展的5年。
从2005 å¹´çš„“é¢ è¦†·å¼•领·å…±ç”Ÿ”到2006 å¹´çš„“å˜é©å…ˆé”‹·ä¼ä¸šå…¬æ°‘”,2007 å¹´çš„“大é“当然·ç²¾ç»†è‡´è¿œ”到2008å¹´çš„ “虑远积厚·å®ˆæ£ç‘嚔,2009å¹´“规模速度型”å¢žé•¿å‘“è´¨é‡æ•ˆç›Šåž‹”的转å˜ï¼Œå†åˆ°2010年的销售é¢çªç ´åƒäº¿å…ƒã€‚万科在一年一å˜çš„主题实现ä¸ï¼Œæ›´æ·±å±‚次认识到房地产市场的客观规律,从而在这5å¹´å–得了ä¸å¹³å‡¡çš„æˆç»©ã€‚
其实,早在2004 年,万科就æå‡º“行业已ç»å¤„äºŽé¢ è¦†çš„å‰å¤œ”。
2004年,社会å„ç•Œå°±æˆ¿ä»·ä»¥åŠæˆ¿åœ°äº§æ³¡æ²«é—®é¢˜å±•开了激烈争论。这场争论使得房地产行业自身ã€å°¤å…¶æ˜¯è¡Œä¸šä¸»ä½“的开å‘å•†ï¼Œè¿›è¡Œäº†ä¸€æ¬¡æ·±åˆ»çš„åæ€ã€‚åœ¨åæ€ä¸ï¼Œä¸‡ç§‘è®¤è¯†åˆ°æˆ¿åœ°äº§æ˜¯ä¸€ä¸ªç‰¹æ®Šçš„è¡Œä¸šï¼Œåœ¨ä½æˆ¿ä¾›åº”ä¸Šä½“çŽ°å…¬å¹³æ˜¯ç¤¾ä¼šç¨³å®šçš„å¿…è¦æ¡ä»¶ï¼›æˆ¿åœ°äº§æ˜¯èµ„æºæ¶ˆè€—最庞大的行业,在迅猛的城市化过程ä¸ï¼Œå®žçް坿Œç»å‘展,土地ã€èµ„æºçš„节约和集约利用已ç»åˆ»ä¸å®¹ç¼“,并日益æˆä¸ºæ”¿åºœçš„æ”¿ç–导å‘;而从市场环境æ¥çœ‹ï¼Œäººå£é«˜å³°ã€å®¶åºå°åž‹åŒ–åŠè€é¾„åŒ–é—®é¢˜ï¼Œéƒ½æ·±åˆ»å½±å“æˆ¿åœ°äº§è¡Œä¸šçš„产å“åŠå¸‚åœºçŠ¶å†µã€‚ä¸ºäº†æŠ“ä½æœªæ¥10年的黄金å‘展机é‡ï¼Œåœ¨ç«žäº‰ä¸å¼ºåŒ–领跑地ä½ï¼Œä¸‡ç§‘å¿…é¡»é¢ è¦†è‡ªèº«ï¼Œå¹¶åœ¨æ¤åŸºç¡€ä¸Šå¼•领行业å˜é©ã€‚
æ£æ˜¯åŸºäºŽä»¥ä¸Šå¯¹å½¢åŠ¿å’Œå¸‚åœºçš„åˆ†æžï¼Œä¸‡ç§‘从2005年开始走å‘é¢ è¦†è‡ªå·±çš„é“路。是年,万科建立客户导å‘çš„ç»è¥ä½“系,转å‘åŸºäºŽèµ„æºæ•´åˆçš„æ“ä½œæ–¹å¼ï¼Œæ‰“é€ å…¨æ–°çš„ç»„ç»‡æž¶æž„ï¼Œæå‡å‘˜å·¥èƒ½åŠ›ï¼Œè¥é€ 优秀的组织氛围,建立与业务快速å‘展相匹é…的风险管ç†ä½“系,扮演引领行业进æ¥çš„ä¼ä¸šå…¬æ°‘角色。
2006年是万科的“ä¼ä¸šå…¬æ°‘元年”,万科义ä¸å®¹è¾žåœ°æ‹…当起先行者的责任。这一责任,ä¸ä»…包括率先实现商业模å¼å’Œç”Ÿäº§æ–¹å¼çš„å˜è¿ï¼Œè€Œä¸”包å«å¼•领行业承担ä¼ä¸šå…¬æ°‘的社会责任ã€ä¿ƒè¿›ä¸Žç¤¾ä¼šçš„å’Œè°ã€èµ¢å¾—社会的尊é‡ã€‚ä¸‡ç§‘çš„ç ”å‘éƒ¨é—¨ï¼Œåœ¨çŽ¯å¢ƒä¿æŠ¤ã€èµ„æºèŠ‚çº¦æŠ€æœ¯ä¸Šè°‹æ±‚çªç ´ï¼›ä¸‡ç§‘的产å“开始在节能ã€çœåœ°ã€çŽ¯ä¿æ ‡å‡†ä¸Šèµ°åœ¨è¡Œä¸šçš„å‰åˆ—。
2007å¹´ï¼Œä¸‡ç§‘å®žçŽ°äº†å‰æ‰€æœªæœ‰çš„高速增长。然而到2007年岿œ«ï¼Œè§‚望氛围å†åº¦ç¬¼ç½©è¡Œä¸šä¸Šç©ºã€‚市场情绪有如天气,起ä¼å˜å¹»æœ¬æ¥éš¾å…。但如æ¤å‰§çƒˆçš„阴晴交替,å´ä¾ç„¶è¶³ä»¥ä»¤äººåŠ¨å®¹ã€‚åœ¨è¿™ä¸€è¿‘ä¹Žæ‚–è®ºçš„å·¨å¤§å差背åŽï¼Œè¡Œä¸šå‰æ™¯çš„天平究竟将å‘何方倾斜?投身或投资于这一领域的万科,åˆè¯¥ä½œå‡ºæ€Žæ ·çš„判æ–和选择?
ä¸‡ç§‘çš„åšæ³•是:尽力守ä½ä¸€é¢—å¹³å¸¸å¿ƒã€‚å› ä¸ºåªæœ‰é‚£äº›çœŸæ£åˆ›é€ 价值的ä¼ä¸šï¼Œæœªæ¥æ‰èƒ½åœ¨è¿™ä¸ªå……满竞争的行业ä¸é•¿å˜ï¼›åªæœ‰é‚£äº›è½¬åŒ–èµ„æºæ•ˆçŽ‡æœ€é«˜ã€èƒ½ä»¥æœ€ä½Žæ¶ˆè€—åˆ›é€ æœ€é«˜æ€§ä»·æ¯”äº§å“çš„ä¼ä¸šæ‰èƒ½æœ€ç»ˆèµ¢å¾—èƒœåˆ©è€…çš„æ¡‚å† ã€‚ä¸‡ç§‘æ„è¯†åˆ°åªæœ‰å›žåˆ°å¸‚åœºé€»è¾‘çš„èµ·ç‚¹ï¼Œä¸æ–å¼ºåŒ–è‡ªèº«çš„èƒ½åŠ›ï¼Œæ‰æ˜¯åº”对一切市场å˜åŠ¨æœ€ç®€æ´ã€ä¹Ÿæœ€æœ‰æ•ˆçš„终æžç–略。
éšç€ä¸–界金èžå±æœºçš„到æ¥ï¼Œ2008å¹´ï¼Œä¸‡ç§‘é”€å”®ä¸šç»©åŒæ¯”2007å¹´é«˜ä½æœ‰æ‰€ä¸‹é™ï¼Œå…¨å¹´é”€å”®é¢ç§¯557万平方米,销售金é¢478.7亿元,分别比2007å¹´å‡å°‘9.2%å’Œ8.6%ã€‚ä½†ä¸‡ç§‘çš„å¸‚åœºå æœ‰çއå´ç»§ç»æå‡ï¼Œå…¨å›½ä½å®…å¸‚åœºçš„ä»½é¢æé«˜åˆ°2.34%。在这一轮调整ä¸ï¼Œä¸‡ç§‘认识到自己在ç»è¥ç»†èŠ‚ä¸Šçš„è¯¸å¤šä¸è¶³ï¼Œä¸€äº›ä¸“业能力表现甚至出现了下滑的迹象。
基于这一考虑,万科2009å¹´çš„ç›®æ ‡æ˜¯å®žçŽ°ä»Ž“规模速度型”增长到“è´¨é‡æ•ˆç›Šåž‹”增长的转å˜ã€‚åœ¨è¿™ä¸€ç›®æ ‡çš„æŒ‡å¼•ä¸‹ï¼Œåˆ°2009年年底,万科2009年实现è¥ä¸šæ”¶å…¥488.8亿元,归属上市公å¸è‚¡ä¸œçš„净利润53.3äº¿å…ƒï¼Œå¹³å‡æ¯è‚¡æ”¶ç›Š0.48元。è¥ä¸šæ”¶å…¥å’Œæ¯è‚¡æ”¶ç›Šè¾ƒ2008年分别增长19.2%å’Œ32.1%。也是在2009年,万科产å“开始进行转型。总è£éƒäº®è¡¨ç¤ºï¼Œåœ¨ä¸‡ç§‘未æ¥çš„开呿¨¡å¼ä¸ï¼Œä½å®…产å“ä»å æ®80%的比é‡ï¼Œå…¶ä½™20%将开呿Œæœ‰åž‹ç‰©ä¸šã€‚
进入2010å¹´ï¼Œä¸‡ç§‘çš„é”€å”®é¢æ›´æ˜¯çªç ´äº†åƒäº¿å…ƒã€‚é¢å¯¹å‰æ‰€æœªæœ‰çš„高度,万科的目光更多地回到对自身的审视,回到ä¼ä¸šé€»è¾‘的起点。
è¿™ç§å®¡è§†å’Œå›žå½’,其实与万科切切实实地追求æŒç»æˆé•¿çš„æˆ˜ç•¥ç›¸å»åˆã€‚能够在动è¡ä¹‹ä¸ä¿æŒè‰¯å¥½çš„å‘å±•åŠ¿å¤´ï¼Œä¸»è¦æ˜¯å› 为万科这些年相对ä¿å®ˆçš„æˆ˜ç•¥å’Œé¢†å…ˆå¸‚场的远è§ï¼ˆè¿™ä»Žä»–们æ¯å¹´çš„å£å·ä¸å¯ä»¥çœ‹å‡ºï¼‰ã€‚è€Œå½’æ ¹ç»“åº•ï¼Œä¸‡ç§‘èƒ½å¤Ÿåšåˆ°è¿™äº›ï¼Œæ˜¯å› 为他们对于市场客观规律的尊é‡ã€‚
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