中国媒体博客
ChinaMediaBlog.com
养老经济的潜力金矿
媒体来源: 中国媒体博克


中国已经步入老龄化社会,这批拥有相当消费能力的人群将激发中国“银发产业”的发展。布局老年产业正当时,需要了解全国“银发产业”发展布局。
《商业价值》杂志 赵鑫|文
    21世纪的中国将是一个不可逆转的老龄社会, 1990~2009 年是老龄化不断提高但速度较慢,2010~2030年老龄化加速,2035年后是稳定的重度老龄化阶段,老龄化水平稳定在30%左右。第六次人口普查数据显示,中国60岁以上的老人增加了约4800万人,占总人口的13.3%,已接近联合国定义的14%的老龄社会门槛。10年前,这一比例为略高于10%。其中大城市尤为严重,例如上海市年逾六旬的人口达到20%,预计到2030年将上升至29%。
    未来“十二五”期间,中国60岁以上的老年人就会增加800万。2000年中国65岁以上的老人占全国人口的6.82%,这个水平是和全球的65岁以上老人的比例相差不多。2010年,65岁以上的老人占人口的比例已经达到了8.3%,远超过了世界的平均水平。养老产业应运而生。
    联合国将世界人口的老龄化描述是“史无前例”的,目前中国人对于孝道和退休生活的态度正在发生里程碑式的转变——子女的工作繁忙加上养老护理的专业化,这些转变都正在推动着中国老年产业的快速发展。因此,从为生活能够自理的老人提供的辅助型生活社区,到为体弱老人提供的护理型养老院,社会上对于为养老金领取者提供膳宿的民营机构的需求大幅上升。不少房地产开发商、保险公司和国内外投资者准备拿出上百亿元人民币资金,投入护理行业中来。
    养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业,因此,布局也需要早,等到需求爆发引发暴利的时候投资时机可能已然不在。投资者对此要有清醒的认识。要投资养老服务业,首先必须了解全国养老发展阶段以及目前的布局情况。《商业价值》结合全国各地区的人均GDP、人口、老年人抚养比以及养老院数量,最终勾画出全国养老产业的地理分布,以供投资者参考。
    主要判断依据在于,首先人均GDP代表当地消费水平,较高的表示人们对养老的消费能力也较高;其次老年人抚养比如果高,代表当地劳动力的老年人负担也比较重,照顾时间较少,容易形成老年人服务市场;最后人均养老院数量代表当地市场供应情况。至于文化因素我们认为全国差异性不大则没有量化计算。
    从图中的数据我们可以看出,人口大省市上海、四川、重庆、江苏、湖南、辽宁、浙江、安徽、天津、福建位居老年人抚养比前十;众所周知,北京、天津、上海、江苏、浙江、内蒙古、广东、辽宁、山东等地的人均GDP较高;在这些省市里面内蒙古、广东、山东、福建、四川、重庆、湖南、湖北的养老院数量明显不足,应当成为民营养老机构进入的黄金省市。
    当然在宏观之外,投资者还需具体了解要投资地区的同行业总量(床位数)及分布情况,老人及家庭经济状况,其他养老机构的入住情况,地理位置的交通和环境情况等等。盈亏的主要因素是入住率和服务成本,这里的服务成本是指为老人服务所必需的,有房租、降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等,都要考虑,本文对此则不做过多研究。

    原文链接:http://content.businessvalue.com.cn/post/4906.html   

媒体来源:[文章]






Warning: Use of undefined constant php - assumed 'php' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /home/chinamed/public_html/wp-content/themes/aggregation-colors/single.php on line 80